Les anciens hangars militaires de l’aéroport de Tours en quête d’une reconversion civile

EDEIS TOURS VAL DE LOIRE est le délégataire de l’exploitation de l’aéroport de Tours Val de Loire ainsi que du domaine qui lui est attaché, dans le cadre d'une convention de délégation de service public. L’une de ses missions est la valorisation du patrimoine foncier par le développement des activités sur le domaine concédé. Celui-ci ayant été transféré de l’Armée au civil le 1er octobre 2021, les bâtiments avaient à l’origine une conception et une fonction militaire. C’est dans ce cadre-là qu’un appel à manifestation d’intérêt est lancé pour identifier un ou plusieurs porteurs de projets. Celui-ci a une superficie utilisable de 6 514 m², incluant :

• Un bâtiment principal de 6 083 m², composé d’un hangar avion et de pièces anciennement utilisées comme ateliers, bureaux et sanitaires. Hauteur sous porte : 6,15 m.
• Un espace de bureaux latéraux de 431 m², composé de pièces anciennement utilisées comme bureaux, salles de détentes, salles de réunion et sanitaires.
• L’intégralité de cette surface se situe « côté piste », donc à accès réglementé se conformant à l’arrêté préfectoral en vigueur et le CCCG. La paroi du bâtiment sert de délimitation avec le « côté ville », non réglementé.
• Il est à noter que 1 550 m² du bâtiment principal sont occupés par une entreprise basée à l’aéroport pour une activité de stockage et de maintenance aéronautique. Cette surface sera disponible à la location à partir du 1er janvier 2027.
• Dans le cas de l’installation d’une activité exploitant des aéronefs, il est envisageable de louer des emplacements de parking avion en sus, dans la limite de l’espace disponible.

Les éventuels aménagements ou travaux requis seront liés à l’activité exercée et pris en charge exclusivement par le nouveau preneur.

Sera privilégié, pour ce bâtiment HM20 une entreprise dont l’activité est d’industrie aéronautique (idéalement l’aéro-industrie ou la maintenance aéronautique. Autres secteurs à considérer selon pertinence du projet) tout en intégrant idéalement un volet RSE, notamment sur :

• La création d’emplois locaux et durables, avec un engagement en faveur de l’insertion professionnelle, de l’alternance et de la formation continue ;
• La réduction de l’empreinte environnementale, incluant la limitation des nuisances sonores et atmosphériques, la mise en place de plans de sobriété énergétique et le recours aux énergies renouvelables ;
• La gestion responsable des ressources, par une politique de réduction, de réemploi et de valorisation des déchets ;
• L’engagement sociétal et territorial, favorisant les partenariats avec les acteurs économiques, éducatifs et associatifs du territoire.

Toute activité de maintenance (impliquant notamment des essais moteur) devra tenir compte de l’environnement urbain de l’aéroport. Le porteur de projet portera un intérêt tout particulier à ce point lors de la remise de sa proposition.

La durée de la convention proposée est pour une période allant au maximum jusqu’au 31 décembre 2035, date de fin de l’actuelle délégation de service public. Cette durée pourra dépasser le cadre de l’actuelle délégation de service public en cas d’investissements directement portés par le candidat, la convention sera alors conclue en tripartite avec le SMADAIT. Dans le cas où le candidat souhaite demander une durée de convention dépassant le 31 décembre 2035, celui-ci mentionne dans son offre la durée demandée et apporte la justification correspondante.

En contrepartie, l’occupant versera à Edeis Tours Val de Loire une redevance minimale d’occupation domaniale, qui s’exprimera comme suit :

• Espaces de hangar dédiés au stockage et/ou à la maintenance : 31€ HT/m²/an
• Espaces de bureaux : 80€ HT/m²/an

Ces montants sont évolutifs en fonction de la surface et sont hors-frais et hors-charges. Ils seront indexés sur l’indice du cout de la construction (indice de référence : 3ème trimestre).

>> Pour plus d’informations sur cet AMI : Monsieur Valentin MUNOZ – Directeur Stratégie et Développement – mail : valentin.munoz@edeis.com / 06 58 33 42 74

>> Accès au cahier des charges de l’AMI : https://tours.aeroport.fr/2026/01/23/appel-a-manifestation-dinteret-batiment-hm20/

>> Photos du bâtiment HM20 : https://immobilier.edeis.com/fr/produits/fiches/3108