Camping sur terrain de 30 000 m² boisé avec un étang…

Saisir l’opportunité d’acquérir ce bien en quelques chiffres : 

EBE retraité soit EBE + Salaire et charges du dirigeant égal 100K€.

Le prix de 890 K€ comprend : MURS ( 410K€ )+ FOND DE COMMERCE ( 480K€ ). Dans ce cas, apport minimum = 400K€, possibilité d'achat uniquement des parts sociales de la société d'exploitation soit 480K€ avec option d'achat des murs.
Dans ce cas, loyer annuel de 35000€ avec un apport minimum de 300 K€.

Pas d'impact du covid sur les réservations de la saison 2021 qui laisse prévoir une prochaine très belle saison .
La labellisation Clef Verte traduit un engagement environnemental marqué qui couplé à la présence d’un étang facilite le développement d’activités natures.

Note clientèle : 9,5/10

Nos liens : présentation du camping  // présentation de la ville d'Aubigny sur Nère 

Camping des Etangs, 3* ombragé sur terrain de 30 000 m² (soit 3 ha) - Labels Camping Qualité et Clef Verte en Région Centre-Val de Loire au sud de la Loire.
Le site est entièrement arboré de chênes centenaires et jouxte l’étang communal de la ville d’Aubigny sur Nère (6000 habitants), aux portes de la Sologne. Ce camping familial se compose de :

• 98 emplacements grand confort : eau, électricité, évacuation ;
• 18 mobil home, dont 7 de grand standing et 1 PMR avec vue sur l’étang ;
• 6 bungalow ;
• 2 blocs sanitaires chauffés, avec douche thermostatique, sèches mains, sèches cheveux. L’un des blocs a été rénové en 2018 avec des matériaux modernes et de qualité ;
• Aire de jeux enfants,
• Jardin partagé, production à disposition des résidents
• Piscine avec chauffage solaire, pataugeoire et son bloc sanitaire et son espace sportif incluant du matériel de musculation, babyfoot, table de ping-pong ; -
• Location de vélo
• Wifi sur 100 % du domaine
• Accès direct au bord de l’étang, pêche autorisée avec carte

L’espace d’accueil offre :

• Un espace accueil
• Une réserve
• Un bar 
• Une cuisine équipée
• Salle de réception/restaurant de 100m2, louable hors saison pour cousinade, anniversaire….
• Terrasse avec pergola motorisée

Tout à l'égout sur l'ensemble du terrain offrant la possibilité pour de nouveaux projets d’habitat, le camping est relié à un double compteur 2 x 48 kva. Les voiries et le parking ont été bitumés en 2017.

Ce complexe possède également une maison de fonction de 65 m2 comportant 2 chambres sur terrain clos avec dépendances.

Pas d'investissement à prévoir dans l’immédiat, l’outil est opérationnel de suite.

L’exploitant actuel propose d’assister le futur investisseur dans son installation et sa créativité sur une période à définir.

Au cœur du Berry, sur l'axe Paris-Bourges, à proximité immédiate de la Sologne, à Aubigny-sur-Nère, petit bout d’Ecosse dans le Centre de la France.
Le camping profite ainsi du patrimoine historique de la ville classée « Petite Cité de Caractère » et notamment de son passé écossais : Centre d’interprétation de l’Auld Alliance, Fêtes Franco-Écossaises, Château des Stuarts.
Aubigny sur Nère est aux portes des chateaux de la Loire, de Chambord, du zoo de Beauval ou encore de Guédelon et de la Loire à Vélo.
Des projets de parcours cyclo aux abords de la Loire à Vélo sont d’ailleurs disponibles, une opportunité pour le futur propriétaire du camping des Etangs à Aubigny sur Nère.