LERNE Belle propriétaire à vendre en Touraine

Référence : 13045
vente
1 900 000€
LERNE

Dernière modification le 25/11/2024 à 14:54

Description

Situé dans le "Parc Naturel Régional Loire-Anjou-Touraine" classé Patrimoine Mondial de l'UNESCO, cet élégant Manoir du XVII- XVIIIème siècle est proche du terrain de Golf du Domaine de Roiffé, de la maison natale de Rabelais « La Devinière » et du circuit des Châteaux de la Loire ainsi que des vignobles de Touraine et du Saumurois.
Cette belle propriété entièrement rénovée est composée d'un Château avec jardin à la Française (1000m2), sa Fontaine et de ses dépendances restaurées en gîtes, avec un terrain et des jardins fleuris d'une surface de 1ha56. 
Ce domaine de charme « Le Château des Coudreaux » a appartenu à Diane Lenoir de Pas de Loup, puis en 1773 à M. Maupassant, seigneur, pour être ensuite occupé par un Prince Byzantin.

Le Château avec une surface env.280 m2 est divisé en deux parties + Grenier aménageable env. 90 m2, hauteur sous plafond RDC 3,70m et ses 10 magnifiques cheminées style Louis XVI:

> Une partie privée composée au Rdc d'une cuisine/cheminée (26m2), salon avec boiseries/cheminée (31m2), arrière cuisine avec escalier de service (12m2). Au 1er étage 3 chambres avec cheminée pour 2 d'entre elles ( env. 20 m2, 13 m2, 14 m2) et une salle d'eau/cheminée et wc séparé.

> une partie avec 3 chambres d'hôtes pour 6 personnes et ses accès par la Tour et escalier central - Plus en activité depuis la Covid :

  • RDC : 1 chambre/cheminée (29m2) + 1 salle salle de bain/cheminée/wc (14 m2), une salle de petits déjeuners/cheminée (15m2).
  • 1er étage : * 1 chambre/cheminée (25m2) et sa salle d'eau/wc (5m2) avec accès par l'escalier en pierre de la Tour . Une 2ème chambre (14m2) et sa salle d'eau/cheminée/wc (13m2) accès par l'escalier central.

> Les gîtes peuvent recevoir 27 personnes:

  1. Un premier Gîte Classé 3 Etoiles avec SPA et jardin restauré en 2013, env. 107 m2 pour7 pers. composé d'une cuisine équipée, salon/salle à manger avec ses deux Fours à Pain, arrière cuisine et WC séparé. Au premier étage un palier dessert 3 chambres, dont l'une avec douche et lavabo + une salle d'eau et wc séparé. 
  2. Un second Gîte Classé 3 Etoiles avec SPA et jardin restauré en 2014, env.91 m2 pour5 pers. constitué d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger/salon, une arrière cuisine et un wc séparé. Au premier étage deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé. 
  3. Un troisième Gîte Classé 3 Epis restauré en 2015 avec terrain de Pétanque, env. 380 m2 pour 15 pers. Composé d'une grande entrée, d'un wc séparé, d'une cuisine équipée, d'une buanderie, d'un Four à Pain, d'une chambre PMR avec sa salle d'eau/wc, d'une salle de réception avec babyfoot et billard, salon et arrière cuisine. Au premier étage ; palier salon, 4 chambres, 3 salles d'eau et 3wc dont 2 séparés, 1 pièce de stockage.

>  Autres dépendances : Préau aménageable env. 180 m2 – 2 Ateliers – 1 Buanderie – Soues
à cochon dont un bureau (10m2), Abri vélos ...
> La Piscine chauffée aux normes installée en 2014 : 7m*4m profondeur 1,20m à 1,50m. Traitement de l'eau au chlore. Le Liner a été changé fin 2021.
> Terrain de jeu : Badminton, tennis de table.

> 2 grands parkings / 1 Prise Green Up sur chacun pouvant accueillir plusieurs voitures.

Le Domaine est situé à 30 minutes d'une sortie d'autoroute (A85) qui mène à Angers en 30mn, Tours en 40mn et à Paris en 3 heures.Commerces à 1,5km (Supérette Vival, coiffeur, café...) .

Il se trouve également à 30 minutes de la gare SNCF de Port Boulet qui mène à Tours/Saint-Pierre-des-Corps en 30 minutes, à Paris en 1h45 et côté ouest à Nantes.En termes de distances, Chinon est à 15 km, Saumur à 20 km et Tours à 60 km.

Informations supplémentaires

Référence 13045
Type Bien touristique
Type de Transaction vente
Département Indre et Loire
Communauté de Communes Chinon, Vienne et Loire
Commune LERNE
Nom de la chaussée Les Coudreaux
Surface foncière 15600m²
Surface habitable 950m²
Opportunités de Gestion Vente murs et fond
Privé / Public / Mixte Privé
Nombre de chambres 15
Classement tourisme ***
Label / Marque actuel Gites de France
Nombre de locatifs 5
État du bâti Bon état
Activité principale connue (touristique) gite et chambre d'hôtes

Localisation

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