Comment choisir un local industriel ?

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Le choix d'un local industriel est une décision stratégique cruciale ! Que ce soit pour démarrer une activité, pour l'expansion d'une production existante ou pour optimiser la logistique, un local adapté constitue la pierre angulaire de votre succès. Ces espaces, conçus pour répondre aux besoins spécifiques de fabrication, de stockage ou de distribution, doivent être sélectionnés avec soin pour garantir non seulement l'efficacité et la sécurité des opérations, mais aussi pour contribuer à la croissance durable de votre entreprise. Découvrez tout ce qu’il faut savoir et ci-dessous, explorez les biens que nous vous proposons en région Centre-Val de Loire !

12981, Neung-sur-Beuvron
Local d'activités en Location
Neung-Sur-Beuvron (41210)

Surface activités : 446 m²

Surface totale : 446.6 m²

Surface disponible : 446 m²

Surface bureaux : 269.1 m²

Disponible
12977, Vatan
Local d'activités en Vente
Vatan (36150)

Surface activités : 180 m²

Disponible
12976, Saint-Maur
Local d'activités en Location
Saint-Maur (36250)

Surface activités : 500 m²

Disponible
12975, Saint-Maur
Local d'activités en Location
Saint-Maur (36250)

Surface activités : 160 m²

Disponible
12973, Saint-Maur
Local d'activités en Location
Saint-Maur (36250)

Surface activités : 850 m²

Surface bureaux : 160 m²

Disponible
12971, AVOINE
Local d'activités en Location
Avoine (37420)

Surface activités : 365 m²

Disponible à partir du 01/10/2024
12970, Romorantin-Lanthenay
Bureau en Vente et/ou location
Romorantin-Lanthenay (41200)

Surface bureaux : 1360 m²

Disponible
12967, Le Poinçonnet
Local d'activités en Location
Le Poinçonnet (36330)

Surface activités : 540 m²

Disponible
12966, Pellevoisin
Entrepôt en Location
Pellevoisin (36180)

Surface Entrepôt : 5000 m²

Disponible
12965, Le Poinçonnet
Entrepôt en Location
Le Poinçonnet (36330)

Surface Entrepôt : 500 m²

Disponible
12964, Châtillon-sur-Indre
Local d'activités en Vente
Châtillon-Sur-Indre (36700)

Surface activités : 2000 m²

Disponible
12963, Châteauroux
Local d'activités en Location
Châteauroux (36000)

Surface activités : 700 m²

Disponible
12962, Villedieu-sur-Indre
Local d'activités en Location
Villedieu-Sur-Indre (36320)

Surface activités : 800 m²

Disponible
12961, Saint-Maur
Local d'activités en Vente
Saint-Maur (36250)

Surface activités : 300 m²

Disponible
12960, Contres
Entrepôt en Vente et/ou location
Contres (41700)

Surface totale : 71884 m²

Surface bureaux : 388 m²

Surface Entrepôt : 7899 m²

Disponible à partir du 01/07/2024
12958, Chartres
Bureau en Location
Chartres (28000)

Surface à louer : 850 m²

Surface activités : 690 m²

Surface totale : 850 m²

Surface commerciale : 1 m²

Surface disponible : 850 m²

Surface bureaux : 690 m²

Disponible
12955, Chartres
Bureau en Location
Chartres (28000)

Surface à louer : 445 m²

Surface totale : 445 m²

Surface disponible : 445 m²

Surface bureaux : 445 m²

Disponible à partir du 01/06/2026
12954, Chartres
Bureau en Location
Chartres (28000)

Surface à louer : 625 m²

Surface totale : 625 m²

Surface disponible : 625 m²

Surface bureaux : 625 m²

Disponible à partir du 01/06/2026
12951, Châteaudun
Incubateur / Accélérateur en Vente
Châteaudun (28200)
Disponible
12949, Le Coudray
Coworking, Centre d'affaires en Location
Le Coudray (28630)

Surface bureaux : 12 m²

Disponible
12947, Le Coudray
Incubateur / Accélérateur en Vente
Le Coudray (28630)
Disponible
12943, Châteauroux
Local d'activités en Vente et/ou location
Châteauroux (36000)

Surface activités : 1600 m²

Disponible
Loué / Vendu
12941, Saint Gervais la Forêt
Local d'activités en Vente
Saint Gervais La Forêt (41350)

Surface activités : 300 m²

Surface disponible : 371 m²

Surface bureaux : 71 m²

12938, BOULLERET
Bureau en Vente et/ou location
Boulleret (18240)

Surface bureaux : 40 m²

Disponible
12936, BOULLERET
Local d'activités en Vente
Boulleret (18240)

Surface activités : 240 m²

Disponible
12934, VASSELAY
Bureau en Location
Vasselay (18110)

Surface bureaux : 540 m²

Disponible
12933, Châteauroux
Entrepôt en Location
Châteauroux (36000)

Surface disponible : 7500 m²

Surface bureaux : 500 m²

Surface Entrepôt : 6500 m²

Disponible
12932, Châteauroux
Local d'activités en Location
Châteauroux (36000)

Surface activités : 2850 m²

Disponible
12925, Déols
Local d'activités en Location
Déols (36130)

Surface activités : 653 m²

Surface commerciale : 1 m²

Disponible à partir du 01/11/2024
12923, Romorantin-Lanthenay
Local d'activités en Vente et/ou location
Romorantin-Lanthenay (41200)

Surface activités : 1700 m²

Disponible à partir du 01/07/2024
12922, Neung-sur-Beuvron
Local d'activités en Location
Neung-Sur-Beuvron (41210)

Surface activités : 320 m²

Disponible
12921, Marigny-les-Usages
Local d'activités en Location
Marigny-Les-Usages (45760)
Disponible à partir du 01/07/2024
12920, Saint-Jean-de-la-Ruelle
Pépinière en Location
Saint-Jean-De-La-Ruelle (45140)

Surface disponible : 2400 m²

Disponible
12916, Olivet
Pépinière en Location
Olivet (45160)

Surface activités : 742 m²

Surface totale : 742 m²

Surface disponible : 742 m²

Surface bureaux : 742 m²

Disponible
12909, Châteauroux
Local d'activités en Location
Châteauroux (36000)

Surface activités : 1180 m²

Disponible à partir du 01/07/2024
12908, Châteauroux
Local d'activités en Vente
Châteauroux (36000)

Surface activités : 450 m²

Disponible
12902, Châteauroux
Incubateur / Accélérateur en Location
Châteauroux (36000)
Disponible
12900, BOURGES
Incubateur / Accélérateur en Vente
Bourges (18000)
Disponible
12898, Romorantin-Lanthenay
Local d'activités en Location
Romorantin-Lanthenay (41200)

Surface activités : 600 m²

Surface totale : 1000 m²

Surface bureaux : 360 m²

Surface Entrepôt : 100 m²

Disponible
12897, Montierchaume
Entrepôt en Vente et/ou location
Montierchaume (36130)

Surface Entrepôt : 2630 m²

Disponible
12895, Châteauroux
Entrepôt en Location
Châteauroux (36000)

Surface bureaux : 84 m²

Surface Entrepôt : 5200 m²

Disponible
12891, Nogent-le-Rotrou
Local d'activités en Location
Nogent-Le-Rotrou (28400)

Surface activités : 1200 m²

Surface totale : 12460 m²

Surface disponible : 1500 m²

Surface bureaux : 300 m²

Disponible
12884, Ingré
Local d'activités en Location
Ingré (45140)

Surface activités : 1909 m²

Surface totale : 1909 m²

Surface bureaux : 730 m²

Surface Entrepôt : 1179 m²

Disponible
12878, Saint-Jean-de-la-Ruelle
Local d'activités en Location
Saint-Jean-De-La-Ruelle (45140)

Surface activités : 194 m²

Surface totale : 194 m²

Disponible
12869, Neuvy-Pailloux
Local d'activités en Location
Neuvy-Pailloux (36100)

Surface activités : 1280 m²

Disponible
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Qu'est-ce qu'un local industriel ?

Un local industriel est une infrastructure conçue spécifiquement pour accueillir des activités de production, de transformation, de stockage ou de distribution. La diversité et la spécificité de ces locaux en font des éléments cruciaux si vous cherchez à optimiser vos opérations et à accroître votre compétitivité sur le marché.

Un local industriel se distingue par plusieurs caractéristiques qui répondent aux exigences particulières des secteurs d'activité qu'ils servent, à commencer par l'aspect spatial et la modularité. Ces espaces sont souvent vastes, avec de grandes hauteurs sous plafond pour faciliter le stockage vertical et l'installation d'équipements industriels spécifiques. La flexibilité de l'aménagement vous permet de personnaliser l'espace selon vos besoins opérationnels, qu'il s'agisse d'ateliers de fabrication, de zones de conditionnement ou de vastes entrepôts logistiques.

En outre, un local industriel doit respecter des normes de sécurité et d'accessibilité strictes. Les réglementations en vigueur concernent aussi bien la sécurité des collaborateurs que la protection de l'environnement. Cela implique des installations spécifiques comme des systèmes de ventilation adéquats, des mesures de prévention des incendies et un accès facilité pour le transport de marchandises.

La variété des locaux industriels est un autre aspect à souligner. Du hangar simple pour le stockage à l'usine high-tech pour la production de pointe, chaque local est conçu pour répondre à des besoins spécifiques. Cette diversification permet aux entreprises de tous les secteurs (de l'automobile à l'agroalimentaire, en passant par la technologie et la pharmacie) de trouver un espace adapté à leur chaîne de production ou à leur chaîne logistique.

Les tendances actuelles

Les locaux industriels sont soumis à de profondes mutations qui font écho à de multiples tendances façonnées par des avancées technologiques, des impératifs environnementaux et des changements dans les modèles de consommation.

Plusieurs mouvements dominants impactent ce secteur dynamique, à savoir :

  • la durabilité et la responsabilité environnementale : les entreprises sont de plus en plus conscientes de leur impact environnemental et cherchent des locaux industriels qui reflètent cette préoccupation. Cela se traduit par une demande accrue pour des bâtiments à faible empreinte carbone, utilisant des matériaux écologiques, des systèmes énergétiques renouvelables et des solutions de gestion de l'eau innovantes ;
  • l’intégration technologique et l’automatisation, comme l'Internet des Objets (IoT), l'intelligence artificielle (IA) et la robotique : les entreprises recherchent des locaux capables d'accueillir une automatisation accrue et des systèmes de gestion intelligents pour améliorer l'efficacité et réduire les coûts opérationnels ;
  • la flexibilité et la modularité, des critères essentiels dans le choix d'un local afin de s'adapter rapidement aux changements de production, aux expansions ou aux contractions de l'activité. Elles permettent aux entreprises de rester agiles et réactives face à un marché en constante évolution ;
  • vers des espaces plus humains : les espaces de travail sont pensés pour favoriser le confort, la santé et la productivité, intégrant des espaces verts, une meilleure qualité de l'air et de la lumière naturelle, ainsi que des aménagements favorisant le bien-être.

S'aligner sur ces tendances n'est pas seulement une question de responsabilité sociale ou environnementale, mais une stratégie compétitive qui peut déterminer votre succès à long terme.

Choisir le Centre-Val de Loire pour votre local industriel

Le choix du Centre-Val de Loire pour l'implantation de votre local industriel repose sur une combinaison unique d'atouts stratégiques, économiques et logistiques, faisant de cette région un choix privilégié. Elle présente en effet de nombreux avantages !

Les atouts stratégiques et logistiques

Le Centre-Val de Loire bénéficie d'une position géographique centrale en France, offrant un accès privilégié aux marchés nationaux et européens. Cet emplacement géographique de choix est renforcé par un réseau de transport dense et diversifié, comprenant des autoroutes majeures, des lignes ferroviaires et la proximité de plusieurs aéroports internationaux. Cette facilité d'accès assure une logistique optimisée, essentielle pour les activités de production et de distribution.

De plus, la région se distingue par son économie dynamique, marquée par la présence de plusieurs secteurs d’activité, sans oublier que vous avez accès à une grande variété d’offres immobilières pour trouver votre local industriel !

Les zones recommandées pour l'implantation d’un local industriel

Plusieurs zones industrielles en Centre-Val de Loire sont particulièrement recommandées pour l'implantation de votre activité, en raison de leur accessibilité et de leurs infrastructures de qualité, comme par exemple :

  • la zone d'activité de la Saussaye à Orléans, offrant une proximité immédiate avec l'autoroute A10 ;
  • le parc technologique de Sologne à Vierzon, situé à l'intersection des autoroutes A71 et A20 ;
  • le parc logistique de Touraine à Tours, qui se distingue par sa modernité et sa connectivité aux principaux axes de transport.

Les critères et les étapes pour choisir un local industriel

La sélection d'un local industriel est une étape décisive, impactant directement votre efficacité opérationnelle, votre croissance, mais aussi votre pérennité. Plusieurs critères essentiels doivent être pris en compte pour garantir que le choix final répond parfaitement à vos besoins spécifiques. Voici les principaux éléments à considérer :

  • l’emplacement et l’accessibilité, pour faciliter les opérations logistiques, la distribution des produits finis, l'accès aux fournisseurs, aux clients et aux collaborateurs ;
  • la superficie et l’aménagement de l'espace, qui doivent s’adapter à vos besoins actuels mais aussi en vue d’une expansion potentielle ;
  • les normes de sécurité et les réglementations, que ce soit les normes environnementales, les règles de sécurité au travail et les exigences spécifiques au type d'activité industrielle pratiquée ;
  • les infrastructures et les services disponibles, dont l'accès à des services essentiels comme l'eau, l'électricité à haute capacité, le gaz, mais aussi des services de télécommunication avancés.

En intégrant ces critères dans le processus de sélection, vous pouvez ainsi vous assurer de choisir un local industriel qui non seulement répond à vos besoins immédiats mais est également viable à long terme. Mais attention : trouver le bon local industriel est une démarche qui requiert méthodologie et précision ! Suivre un processus structuré peut grandement faciliter votre recherche et votre sélection.

Voici les étapes clés pour identifier le local industriel idéal :

  • définir vos besoins et dresser un cahier des charges : superficie, spécifications techniques, normes de sécurité, localisation et accessibilité ;
  • chercher et présélectionner des locaux industriels : vous pouvez consulter des plateformes spécialisées en immobilier d'entreprise mais aussi faire appel à des acteurs locaux ;
  • visiter plusieurs locaux industriels afin d’évaluer concrètement si l'espace et les installations correspondent à vos attentes. Vous devez examiner l'état des bâtiments, l'adéquation des infrastructures et vous projeter dans l'utilisation quotidienne du local ;
  • l’analyse financière, que ce soit pour l’achat ou la location de votre local industriel. Elle doit inclure le loyer ou le prix d'achat, les charges, les frais de maintenance, ainsi que les éventuels coûts de rénovations ou d'aménagements nécessaires ;
  • la négociation et la signature du contrat : c'est le moment de discuter des termes du bail ou de l'achat, des conditions de paiement, et de veiller à ce que le contrat soit équitable et conforme aux intérêts de votre entreprise ;
  • l’aménagement et l’installation : cela peut impliquer des travaux de rénovation, l'installation de machines ou la mise en place d'une logistique interne optimisée.

Faites appel à Setting’Up pour la recherche de votre local industriel !

Opter pour Setting'Up dans la recherche de votre local industriel vous permet de bénéficier d’un accompagnement personnalisé et de notre expertise du marché immobilier en Centre-Val de Loire.

Notre accompagnement se distingue par sa capacité à comprendre en profondeur vos besoins spécifiques et à vous proposer des solutions sur mesure. Notre expertise s'étend au-delà de vous proposer des offres. Elle inclut un conseil stratégique sur le choix de la localisation, l'optimisation des coûts et l'accessibilité logistique, essentiels pour les opérations industrielles. Tout est mis en œuvre pour faciliter et accélérer votre processus d'implantation !

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Estelle MINARD
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Estelle MINARD

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estelle.minard@devup-centrevaldeloire.fr

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Hervé SERIN
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Tél : 06 32 05 72 03

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Tél : 06 31 93 34 41

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Chargé de mission Antenne 45

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