Biens touristiques en région Centre - Val de Loire

| 1200000.00 €

Situé à 1h30 de Paris et à moins d'une heure d'Orléans, le château de Rochefort est également aux portes du Parc Naturel du Gâtinais et de la Fôret d'Orléans. Proche d'une sortie d'autoroute (A19), de grands axes routiers et d'un accès gare (gare RER depuis Paris), le lieu bénéficie d'un accès simplifié. Le site du château de Rochefort bénéficie également de l'attractivité avérée du Cabaret "Le Diamant Bleu" situé au coeur du village de Barville-en-Gâtinais (pas de nuisances cependant). Château entretenu - peu de travaux d'entretien à prévoir / toiture refaite à neuf récemment. Le château de plus de 1 000 m² (sur 3 niveaux + un grenier et une cave), resté en propriété privée jusqu'àlors, est une bâtisse entourée de douves datant du XIIème siècle. Il comprend : - au rez-de-chaussée : une grande salle, ancienne cuisine, salle à manger, cuisine récente, WC, buanderie - au 1er étage : 3 chambres (dont une avec salle de bains) desservies par un couloir en équerre, dégagement, cuisine et 2 WC - au 2ème étage : une grande salle, 2 chambres, cuisine, WC et salle d'eau - Grenier au-dessus de l'ensemble - Cave sous l'ensemble  - Escalier menant du rez-de-chaussée au grenier aménagé dans une tourelle d'angle Le bien dispose également d'un verger, d'un terrain boisé et il est bordé par la rivière le Fusain. En outre, le site dispose de bâtiments annexes, à rénover : - 1 pigeonnier - 1 chapelle -  plusieurs remises, étables, granges - 1 maisonnette -  hangars On trouvera par ailleurs également sur le site un logement à usage d'habitation. Le château de Rochefort et ses 4 tourelles coiffées de poivrières se démarque dans le paysage du Gâtinais. Situé au coeur d'une région naturelle préservée, il est le point de départ de nombreuses visites : cité médiévale de Yèvre-le-Châtel (plus beau village de France), Montargis - la Venise verte du Gâtinais, le château de Chamerolles, etc. ... La région regorge également de sentiers et circuits de randonnées, entre nature et patrimoine : parc naturel du Gâtinais, forêt d'Orléans. Et vos papilles ne seront également pas en reste avec : miel et safran du Gâtinais, Praslines MAZET et Coquelicot de Nemours, Pithiviers feuilleté ou fondant, etc. !

110 000 m² | 3.00 €/m²

Vous avez un projet dans le secteur du slow tourisme, de création d'hébergements insolites, d'écolodges, ... ? Le plan d'eau de Saint-Genou (36500), un écrin de verdure pour votre projet. A 2h30 au sud de Paris, en Région Centre Val de Loire, la Communauté de communes Val de l’Indre Brenne vous accueille dans un cadre préservé ideal pour les amoureux de la nature. Ce plan d’eau s’étend sur une surface parcellaire de 55 hectares (surface en eau 36 hectares). • Nombreuses activités présentes sur le site : chemin de promenade autour du plan d’eau (environ 4km) et parcours découverte, pêche sur la partie ouest, plage aménagée en partie sud. Sanitaires, poste de secours, local pour vente de boissons et restauration (en cours de d'installation), jeux pour enfants, parcours sportif, terrain de pétanque, tyrolienne et air de pique-nique. Durant la saison estivale, un parc aquatique est installé et la plage est surveillée 6j sur 7. • Eau classée « EXCELLENTE » par l’Agence Régionale de Santé pour la baignade (classement le plus haut en terme de qualité). Une fois les sanitaires réalisés au cours du 1er semestre 2021, la Communauté de communes envisage d’obtenir le label « Pavillon Bleu » pour la baignade. Le plan d'eau de Saint-Genou a accueilli 17 250 personnes en 2020. A proximité, les activités sont multiples : - Randonnée Pédestre GR 46, Saint-Genou / à 2 km, 200 km de sentiers au cours desquels les marcheurs pourront observer les paysages bocagers du Boischaut Nord, profiter des jardins de Châteauroux ou encore se plonger au cœur du Pays de George Sand... - L'église romane de Saint-Genou - Train touristique du Bas Berry, Argy / à 6 km, - Golf du Val de l’Indre (18 trous) Villedieu-sur-Indre / à 18 km, situé au bord de la Trégonce, parmi les cèdres et les chênes centenaires de l'ancien parc du château de Villedieu-sur-Indre, - Le Château d'Argy, château des XV°-XVI° siècles, avec sa galerie Renaissance, joyau de site, et les communs du XVII° siècle, entouré d'un parc de 40 ha, composent un patrimoine exceptionnel alliant harmonie architecture et nature, - Le Château du Boisrenault, château du 19ème de style Renaissance entouré d'un petit bois d'arbres centenaires, qui vous propose hébergement et restauration (chambre d'hôtes)  - le Parc Naturel Régional de la Brenne. 3 000 étangs, 267 espèces d’oiseaux dont 150 espèces nicheuses, 100 000 tortues Cistude, 1 600 espèces végétales dont les orchidées sauvages et des milliers d’insectes et d’animaux… Rien d’étonnant à ce que le Parc naturel Régional de la Brenne attire chaque année des milliers de naturalistes et de visiteurs à la recherche d’un cadre naturel authentique. - Le Parc zoologique de la Haute-Touche,  - Le Château d'Azay-le-Ferron L’Indre à vélo, l’itinéraire débute en Touraine à Azay-le-Rideau et se poursuit en Berry avec un parcours cyclable traversant cette campagne authentique qui démarre de  Saint-Cyran-du Jambot à Jeu-les-Bois et passe par le Val de l’Indre à travers Chatillon-sur-Indre, Palluau, Saint-Genou, Buzançais, Villedieu-sur-Indre, Châteauroux.   • Plan d’eau  d’une surface en eau de 36 ha, • Sur une surface totale parcellaire d’environ 55 ha, Terrains à aménager d'une surface de 11 hectares - divisibles - composé de bois, sous - bois et de prairie, proposés à la vente ou dans le cadre d'un bail emphythéotique. Sur le terrain, ​présence d'une ancienne ferme de type longère berrichonne et ses dépendances d'environ 300 m², à rénover.   Situé à 25 min à l’ouest de Châteauroux, sur l’axe Châteauroux / Tours, Saint-Genou, commune de 1 000 habitants qui possède tous les services de première nécessité, est par ailleurs située à 30 min des premiers Châteaux de la Loire, du Château de Valençay, du zoo de Beauval, de la Cité Royale de Loches et 20 min du Parc Naturel Régional de la Brenne. Le plan d’eau de Saint-Genou est situé à 2 km du centre bourg et à 4 km de Buzançais (5 000 habitants), ville phare de la Communauté de communes Val de l'Indre Brenne.   Photos : Communauté de communes Val de l'Indre Brenne.

10 800 m²

L'établissement situé à Ennordes, aux portes de la Sologne, est une maison d'hôtes dotée d'une piscine (10 x 5m) chauffée dans un parc de près de 2 hectares. La propriété d’une superficie totale de 1,8 hectare comprend deux bâtiments dédiés à l'activité, un bâtiment d'habitation, ainsi qu’une grange pyramidale. Le parc entièrement arboré et clôturé est composé d’un verger, d’un potager et d’une piscine chauffée. Bâtiment des chambres d’hôtes (240 m² + 30 m² chaufferie rangement) offrant une vue sur le jardin, chaque chambre est élégamment décorée à la chaux sur un thème particulier : Chambre 1900 : lumineuse avec ses portes fenêtres donnant sur le jardin et la campagne et spacieuse (30 m²), cette chambre vous emmène au début du 20ème Siècle avec son mobilier de style au charme rétro en palissandre et citronnier. Salle d'eau avec grande douche et toilettes privatives. Chambre Berry : espace (38 m²), lumière et modernité donnent à cette chambre de 30 m² avec lit de 160 cm et son coin salon, l’envie d’y paresser en regardant la campagne par ses portes fenêtres. Salle d'eau avec douche et toilettes privatives. Chambre Brittany : d’inspiration écossaise, cette suite familiale de 52 m² pouvant accueillir de 2 à 4 personnes se compose de 2 chambres : la chambre principale avec lit de 160 cm, un coin salon et une terrasse extérieure privative avec salon de jardin, accès au parc et à la piscine. La deuxième chambre offre 2 lits de 90 cm ou un lit de 180 cm. Salle de bain avec douche et baignoire et toilettes privatives. Chambre Jouy : avec ses angelots et ses coquelicots, cette chambre de 22 m² dispose d'un lit de 160 cm. Elle est équipée d'une baignoire intégrée raffinée et romantique et toilettes privatives. Chambre Méditerranée : chaleur et couleurs du Sud pour cette suite familiale de 45 m² pouvant accueillir de 2 à 4 personnes. Un lit à baldaquin de 180 cm dans la chambre principale avec un coin salon, et une terrasse extérieure privative avec salon de jardin assorti donnant sur le parc et la piscine. Deux lits de 90 cm dans la petite chambre. Salle d'eau avec douche et toilettes privatives. Bâtiment de la table d’hôtes (240 m²) : Ce bâtiment qui se compose d’un salon de 50 m² avec cheminée à foyer ouvert, d’une salle à manger de 36 m² pour les petits déjeuners et les dîners, un office de 17 m², accueille les hôtes pour le service du petit-déjeuner et pour une activité de table d’hôtes (à relancer). Un atelier adjacent de 100 m² sur 2 niveaux pourrait être transformé en gîte pour 4 personnes. Bâtiment d’habitation : Ce bâtiment d’une superficie de 480 m² sur 2 niveaux avec terrasses à l’avant et à l’arrière comprend au rez-de-chaussée un séjour-salle à manger, un salon, une cuisine, 3 chambres, une salle d’eau avec toilettes, une buanderie avec douche et toilettes, et une cave. Au 1er étage, un bureau, une chambre parentale avec salle de bains intégrée et toilettes, une salle d’eau avec toilettes, 1 chambre, 1 salle TV, et une pièce à usage de grenier. La maison d'hôtes est labellisée Gîtes de France 4 épis et sélectionnée dans les Guides Michelin Rouge et Escapades en Chambres d'Hôtes. Elle est actuellement en activité 10 mois dans l’année avec un taux de remplissage de 90 % en haute saison et 70 % en moyenne saison. Elle attire notamment une clientèle issue de l'événementiel mais également une clientèle étrangère qui apprécie particulièrement le calme, la tranquillité et l’espace à disposition. Le tourisme d’affaires vient compléter le panel de clientèles. Le taux de fidélisation est important. Les canaux de commercialisation sont développés et à renforcer et des réservations pour la saison 2021 sont déjà enregistrées ! Des possibilités de développement sont à étudier : tables d’hôtes à relancer, création d’un gîte d’une capacité de 4 personnes, installation d’un espace bien-être (fitness, sauna…), aménagement de la grange pyramidale… Il se trouve à Ennordres, à 10 km d'Aubigny-sur-Nère, à 40 km de Bourges et de Gien, et constitue un point de départ idéal pour découvrir la région Centre-Val de Loire, ses vignobles de Sancerre et Menetou-Salon, ses villes de Bourges et d’Aubigny-sur-Nère, la Route Jacques Cœur, les Châteaux de la Loire, le zoo de Beauval et le château de Guédelon.

| 230000.00 €

L'établissement La Promenade est situé sur la commune de Saint-Gaultier (36800) à 30 min au sud de Châteauroux et aux portes de la Brenne. Saint-Gaultier était une ville fortifiée, les vestiges des remparts restent visibles dans les jardins bordant la Creuse et plusieurs témoignages de son histoire subsistent encore en différents lieux de la ville : tours d’anciens châteaux, emplacement des portes de la ville, anciennes rues (notamment la rue du Cheval Blanc, en mémoire vraisemblablement du passage du roi Henri IV en mars 1589). Idéalement située entre le Parc naturel régional de la Brenne et la Vallée de la Creuse, Saint-Gaultier, ville de 2 000 habitants, vous offre de magnifiques balades dans des paysages aussi variés que différents. Pour les amoureux du tourisme vert, Saint-Gaultier permet de rayonner vers la vallée de la Creuse, Gargilesse, Eguzon, Crozant et de découvrir ou redécouvrir le Pays des mille étangs à pied, à vélo ou à cheval. Saint Gaultier : son église romane, ses anciennes rues avec ses vieilles maison, ses bords de Creuse. La voie verte, itinéraire sécurisé qui suit la rivière, est accessible depuis Saint-Gaultier. A l'angle de deux rues, face au Champ de foire, l'Hôtel Restaurant LA PROMENADE possède un bel emplacement. Existant déjà en 1920, il a conservé son charme et sa décoration boisée. Sur 800 m² dont 400 m² de cour intérieure, l'établissement dispose d'une salle de bar, d'une salle de restaurant pouvant accueillir 140 couverts et de 13 chambres. Opérationnels en partie puisque le matériel de cuisine est à remplacer, l'hôtel et le bar restaurant qui ont conservé une décoration traditionnelle offrent un potentiel de développement certain. Copyright : Raymond Bouquin Saint-Gaultier est l'une des communes de la la Communauté de communes La Vallée de la Creuse Euguzon-Argenton, située au sud de Châteauroux, à 2h30 de Paris, sur l'axe Paris - Toulouse. En proximité immédiate de l'A20 Paris-Toulouse (10 min) Saint-Gaultier est située à 30 min de Châteauroux et 1h30 de Poitiers.

| 1985500.00 €

A vendre exceptionnel château de 540 m² habitables et ses dépendances aménagées en gîtes et chambres d'hôtes, au cœur du Parc Naturel Régional de la Brenne. Datant du XIVème siècle, le Château de Néons dispose d’un parc arboré de 8 hectares et de magnifiques jardins, potager, vergers, allées de promenade et de découverte qui sont autant de lieux que les amateurs de couleurs auront plaisir à explorer. La piscine (17 x 7,5 m) chauffée avec jacuzzi et le pool-house avec vestiaires, situés dans un jardin indépendant, sont clos de hauts murs.  Le château : 540 m² de surface habitable avec : - au rez-de-chaussée : une entrée avec un magnifique escalier en pierre, à gauche en entrant : un petit salon avec cheminée, une salle de bains dans une tour (possibilité d'un logement indépendant), une salle à manger, une grande cuisine/salle à manger. A droite en entrant : un grand salon et un petit salon, une bibliothèque dans une tour. - Au 1er étage : 5 chambres et 5 salles de bains. - Au 2ème étage : un palier, 2 chambres et grenier à aménager Cette propriété se compose de 5 dépendances appelées « Les dépendances du château de Néons-sur-Creuse » et qui sont proposées à la location dans le cadre d’une activité de chambres d’hôtes : - Deux bâtiments abritant : pressoir, serre bois, garage et boxes, greniers au-dessus. - 3 maisons indépendantes en parfait état (possibilité locations de gîtes) - une première maison de 150 m² comprenant au rez-de-chaussée : salon, cuisine/salle à manger, WC. A l'étage: palier, trois chambres dont une avec salle d'eau attenante, salle de bains et WC. - une deuxième maison de 50 m² sur 2 niveaux (qui communique avec la première) comprenant au rez-de-chaussée : salon/salle à manger, cuisinette, salle de bains et WC séparé. A l'étage: une chambre. - une troisième maison de 180 m² comprenant au rez-de-chaussée : salon/salle à manger, cuisine/salle à manger et salle d' eau . A l'étage : palier, 4 chambres, 2 salles de bains et WC séparé. - une grange de 300 m² aménagée pour des réceptions et notamment des mariages, comprenant : deux grandes pièces, toilettes, possibilité aménagement d'une cuisine séparée. Le mobilier des gîtes pourra être cédé et fera l'objet d'une négociation avec les propriétaires, indépendamment de l'acquisition du château, qui se fera avec le Cabinet Rouet. Prix de vente, frais d'agence inclus : 1 985 500€. Photos : Copyright : Les dépendances du Château de Néons-sur-Creuse Le château de Néons-sur-Creuse est situé au coeur du parc naturel régional de la Brenne. Le Pays de la Brenne est situé à l'ouest du département de l'Indre et à proximité du département de la Vienne, vers Poitiers et Châtellerault. Néons-sur-Creuse est située à 10 min de La Roche Posay, 60 min de Châteauroux et à 1h15 de Tours. Ce pays de 1000 étangs qui en compte en réalité plus de 3000 a été identifié, il y a 30 ans, Parc naturel régional de la Brenne. Cet espace offre des paysages exceptionnels composés  d’une mosaïque d’étangs, de buttons, de prairies et de landes à bruyères. Reconnue  au niveau international pour sa biodiversité, c’est l’une des plus importantes zones humides de France. Cinquante espèces d’oiseaux nicheurs peuvent être observées en toute discrétion : héron pourpré, guifette  moustac ou grèbe à cou noir. Afin de découvrir cette richesse, des observatoires  sont installés en bordure d’étangs.  Deux sites conservatoires illustrent cette diversité offerte par dame Nature. La réserve de Chérine qui  est à la fois un territoire de recherche scientifique d’un patrimoine naturel d’exception, rare site d’accueil du public. : 14 observatoires sont proposés aux visiteurs dont 6 réservés  à des visites guidées. Quant à la propriété du Museum national d’histoire naturelle, la réserve zoologique de la Haute-Touche, elle  a pour vocation d’œuvrer pour la conservation d’espèces menacées ; bichonnés par les soigneurs, les animaux tous protégés représentant plus d’une centaine d’espèces évoluent à leur aise dans de vastes enclos. A quelques vols d’oiseaux de Brenne, le château d’Azay-le-Ferron est un exemple caractérisé des châteaux de la Loire. Ne manquez pas la Maison du parc, au cœur du hameau et voisine du Château du Bouchet, elle propose un convivial espace d’accueil et de dégustation. Le Blanc, capitale de la Brenne se partage entre les deux rives de la Creuse, la ville haute et  la ville basse offrant  des attraits spécifiques.

1 500 m² | 250000.00 €

Bienvenue en Pays de George Sand… Paysage vallonné de bocages, haies et bois, ce pays propose de nombreuses richesses architecturales. Ce territoire baptisé par George Sand, « Vallée Noire »  offre aux regards ses couleurs bleutées tirant sur le violet par jours d’orage. Le souvenir de l’écrivaine engagée est très présent à Nohant, à la Chatre et dans toute la campagne  qui a servi de décors naturels à ses récits et romans. Culture à tous les virages ; à ne pas manquer : le domaine de Nohant, le moulin d’Angibault, à Sainte-Sévère, la maison du film de Jacques Tati « Jour de fête », le musée des traditions à Chassignolles, des châteaux comme celui de Sarzay et celui du Petit Coudray. Les villages de ce pays sont tout  aussi remarquables : Lys-Saint-Georges et Cluis. Quant au patrimoine religieux, il est particulièrement prestigieux avec notamment la basilique Saint-Etienne de Neuvy-Saint-Sépulchre, réplique du Saint-Sépulcre de Jérusalem et classée au patrimoine mondial de l’Unesco  au titre  des chemins de St Jacques  de Compostelle (voie de Vézelay). Quant à l’église Saint-Martin de Vic (Nohant-Vic), elle recèle des fresques du XIIe uniques au monde. Les amateurs de plein-air voire de sensations fortes seront comblés : balades à pied, vélo, cheval, activités sportives originales et décapantes (base de Ligny-circuit automobile-viaduc de saut à l’élastique). Territoire de musiques, ces dernières se déclinent  à travers des évènements prestigieux et de haute tenue notamment : Le festival Chopin à Nohant, et « le son continu », qui accueillent chaque année plusieurs  milliers de visiteurs. Cet hôtel - restaurant est situé sur la commune de Chassignolles (36400) à 10 min de La Châtre. Chassignolles abrite deux institutions touristiques rayonnant dans le département et à l’échelle nationale : La Maison des Traditions : musée municipal représentatif de l’histoire locale ; La Grange aux Pianos : établissement recevant du public (catégorie 4 soit jusqu’à 300 personnes), résidence de l’artiste Cyril Huvé, qui propose des festivals de musique classique. Aux alentours se trouvent : Le prieuré (Le Magny), ancienne propriété de l’Abbaye de Déols datant du Moyen-Age devenue salle d’exposition (4km) ; Le Château de Sarzay (Sarzay) du XIVe siècle, classé Monument historique (8 km); Le Château d’Ars (Lourouer Saint Laurent), propriété de Gustave Papet, médecin et ami de George Sand (11 km) ; Le domaine de Georges Sand (Nohant Vic) (14 km) ; La maison de Jour de Fête (Sainte Sévère Sur Indre), musée (18 km). Un plan d’eau aménagé (base de Ligny à Pouligny Notre Dame) : téléski nautique, piste de loisirs de BMX, disc-golf, jeux divers (tables extérieures de ping-pong, terrain de badminton, terrains de boules et jeux pour enfants) et une plage aménagée. Location de VTT et vélos électriques (10 Km). La Grange est un hôtel / chambres d’hôtes - bar / restaurant disposant d’une salle de réception. Au rez-de-chaussée : une salle de bar de 35 m², une salle de restaurant de 85 m², une cuisine professionnelle entièrement aménagée et équipée. Le bien possède aussi une cave et une chaufferie type fuel. L’étage est composé de 2 chambres doubles avec WC/SdB d'environ 11 m², 1 chambre twin avec WC /SdB, 1 chambre quadruple de 30 m² avec WC/SdB, soit 4 chambres et un bureau. La salle de réception se situe derrière le bar/restaurant. Elle est d’une superficie de 135 m² avec une partie bar dédiée, des WC, une chaufferie fuel, un atelier, une laverie et une chambre froide. L’ensemble du bâti a été rénové au cours de ces 5 dernières années. Le tout est aux normes de restauration et hôtellerie. Un terrain de 1 500 m² est attenant, ainsi qu'une maison d'habitation rénovée. Localisée à 35 km de Châteauroux, à 7 kms de La Châtre, 42 km de Guéret, la commune de Chassignolles est située à proximité de deux axes routiers importants : l’axe Montluçon-Poitiers (4 km) et l’axe Bourges-Limoges (5 km).