Biens touristiques en région Centre - Val de Loire

Située au cœur de la France, la région Centre-Val de Loire ne manque pas d’atouts sur le plan du tourisme. Son offre touristique de renommée mondiale, combinée à son patrimoine naturel et culturel remarquable, en fait une région de choix pour les entrepreneurs du tourisme qui cherchent un endroit stratégique où s’implanter. Par ailleurs, l’immobilier de tourisme en Centre-Val de Loire trouve aussi son attractivité grâce à des prix intéressants tout en restant proche de Paris. Découvrez ci-dessous toutes les offres en location ou à l’achat !

Nos derniers biens touristiques

Bien touristique en vente  à Chassignolles
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Bien touristique

1 500 m² | 250000.00 €

Bienvenue en Pays de George Sand… Paysage vallonné de bocages, haies et bois, ce pays propose de nombreuses richesses architecturales. Ce territoire baptisé par George Sand, « Vallée Noire »  offre aux regards ses couleurs bleutées tirant sur le violet par jours d’orage. Le souvenir de l’écrivaine engagée est très présent à Nohant, à la Chatre et dans toute la campagne  qui a servi de décors naturels à ses récits et romans. Culture à tous les virages ; à ne pas manquer : le domaine de Nohant, le moulin d’Angibault, à Sainte-Sévère, la maison du film de Jacques Tati « Jour de fête », le musée des traditions à Chassignolles, des châteaux comme celui de Sarzay et celui du Petit Coudray. Les villages de ce pays sont tout  aussi remarquables : Lys-Saint-Georges et Cluis. Quant au patrimoine religieux, il est particulièrement prestigieux avec notamment la basilique Saint-Etienne de Neuvy-Saint-Sépulchre, réplique du Saint-Sépulcre de Jérusalem et classée au patrimoine mondial de l’Unesco  au titre  des chemins de St Jacques  de Compostelle (voie de Vézelay). Quant à l’église Saint-Martin de Vic (Nohant-Vic), elle recèle des fresques du XIIe uniques au monde. Les amateurs de plein-air voire de sensations fortes seront comblés : balades à pied, vélo, cheval, activités sportives originales et décapantes (base de Ligny-circuit automobile-viaduc de saut à l’élastique). Territoire de musiques, ces dernières se déclinent  à travers des évènements prestigieux et de haute tenue notamment : Le festival Chopin à Nohant, et « le son continu », qui accueillent chaque année plusieurs  milliers de visiteurs. Cet hôtel - restaurant est situé sur la commune de Chassignolles (36400) à 10 min de La Châtre. Chassignolles abrite deux institutions touristiques rayonnant dans le département et à l’échelle nationale : La Maison des Traditions : musée municipal représentatif de l’histoire locale ; La Grange aux Pianos : établissement recevant du public (catégorie 4 soit jusqu’à 300 personnes), résidence de l’artiste Cyril Huvé, qui propose des festivals de musique classique. Aux alentours se trouvent : Le prieuré (Le Magny), ancienne propriété de l’Abbaye de Déols datant du Moyen-Age devenue salle d’exposition (4km) ; Le Château de Sarzay (Sarzay) du XIVe siècle, classé Monument historique (8 km); Le Château d’Ars (Lourouer Saint Laurent), propriété de Gustave Papet, médecin et ami de George Sand (11 km) ; Le domaine de Georges Sand (Nohant Vic) (14 km) ; La maison de Jour de Fête (Sainte Sévère Sur Indre), musée (18 km). Un plan d’eau aménagé (base de Ligny à Pouligny Notre Dame) : téléski nautique, piste de loisirs de BMX, disc-golf, jeux divers (tables extérieures de ping-pong, terrain de badminton, terrains de boules et jeux pour enfants) et une plage aménagée. Location de VTT et vélos électriques (10 Km). Localisée à 35 km de Châteauroux, à 7 kms de La Châtre, 42 km de Guéret, la commune de Chassignolles est située à proximité de deux axes routiers importants : l’axe Montluçon-Poitiers (4 km) et l’axe Bourges-Limoges (5 km). La Grange est un hôtel / chambres d’hôtes - bar / restaurant disposant d’une salle de réception. Au rez-de-chaussée : une salle de bar de 35 m², une salle de restaurant de 85 m², une cuisine professionnelle entièrement aménagée et équipée. Le bien possède aussi une cave et une chaufferie type fuel. L’étage est composé de 2 chambres doubles avec WC/SdB d'environ 11 m², 1 chambre twin avec WC /SdB, 1 chambre quadruple de 30 m² avec WC/SdB, soit 4 chambres et un bureau. La salle de réception se situe derrière le bar/restaurant. Elle est d’une superficie de 135 m² avec une partie bar dédiée, des WC, une chaufferie fuel, un atelier, une laverie et une chambre froide. L’ensemble du bâti a été rénové au cours de ces 5 dernières années. Le tout est aux normes de restauration et hôtellerie. Un terrain de 1 500 m² est attenant, ainsi qu'une maison d'habitation rénovée.

Chassignolles

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Bien touristique en vente  à Ennordres

Bien touristique

10 800 m²

L'établissement situé à Ennordes, aux portes de la Sologne, est une maison d'hôtes dotée d'une piscine (10 x 5m) chauffée dans un parc de près de 2 hectares. Il se trouve à Ennordres, à 10 km d'Aubigny-sur-Nère, à 40 km de Bourges et de Gien, et constitue un point de départ idéal pour découvrir la région Centre-Val de Loire, ses vignobles de Sancerre et Menetou-Salon, ses villes de Bourges et d’Aubigny-sur-Nère, la Route Jacques Cœur, les Châteaux de la Loire, le zoo de Beauval et le château de Guédelon. La propriété d’une superficie totale de 1,8 hectare comprend deux bâtiments dédiés à l'activité, un bâtiment d'habitation, ainsi qu’une grange pyramidale. Le parc entièrement arboré et clôturé est composé d’un verger, d’un potager et d’une piscine chauffée. Bâtiment des chambres d’hôtes (240 m² + 30 m² chaufferie rangement) offrant une vue sur le jardin, chaque chambre est élégamment décorée à la chaux sur un thème particulier : Chambre 1900 : lumineuse avec ses portes fenêtres donnant sur le jardin et la campagne et spacieuse (30 m²), cette chambre vous emmène au début du 20ème Siècle avec son mobilier de style au charme rétro en palissandre et citronnier. Salle d'eau avec grande douche et toilettes privatives. Chambre Berry : espace (38 m²), lumière et modernité donnent à cette chambre de 30 m² avec lit de 160 cm et son coin salon, l’envie d’y paresser en regardant la campagne par ses portes fenêtres. Salle d'eau avec douche et toilettes privatives. Chambre Brittany : d’inspiration écossaise, cette suite familiale de 52 m² pouvant accueillir de 2 à 4 personnes se compose de 2 chambres : la chambre principale avec lit de 160 cm, un coin salon et une terrasse extérieure privative avec salon de jardin, accès au parc et à la piscine. La deuxième chambre offre 2 lits de 90 cm ou un lit de 180 cm. Salle de bain avec douche et baignoire et toilettes privatives. Chambre Jouy : avec ses angelots et ses coquelicots, cette chambre de 22 m² dispose d'un lit de 160 cm. Elle est équipée d'une baignoire intégrée raffinée et romantique et toilettes privatives. Chambre Méditerranée : chaleur et couleurs du Sud pour cette suite familiale de 45 m² pouvant accueillir de 2 à 4 personnes. Un lit à baldaquin de 180 cm dans la chambre principale avec un coin salon, et une terrasse extérieure privative avec salon de jardin assorti donnant sur le parc et la piscine. Deux lits de 90 cm dans la petite chambre. Salle d'eau avec douche et toilettes privatives. Bâtiment de la table d’hôtes (240 m²) : Ce bâtiment qui se compose d’un salon de 50 m² avec cheminée à foyer ouvert, d’une salle à manger de 36 m² pour les petits déjeuners et les dîners, un office de 17 m², accueille les hôtes pour le service du petit-déjeuner et pour une activité de table d’hôtes (à relancer). Un atelier adjacent de 100 m² sur 2 niveaux pourrait être transformé en gîte pour 4 personnes. Bâtiment d’habitation : Ce bâtiment d’une superficie de 480 m² sur 2 niveaux avec terrasses à l’avant et à l’arrière comprend au rez-de-chaussée un séjour-salle à manger, un salon, une cuisine, 3 chambres, une salle d’eau avec toilettes, une buanderie avec douche et toilettes, et une cave. Au 1er étage, un bureau, une chambre parentale avec salle de bains intégrée et toilettes, une salle d’eau avec toilettes, 1 chambre, 1 salle TV, et une pièce à usage de grenier. La maison d'hôtes est labellisée Gîtes de France 4 épis et sélectionnée dans les Guides Michelin Rouge et Escapades en Chambres d'Hôtes. Elle est actuellement en activité 10 mois dans l’année avec un taux de remplissage de 90 % en haute saison et 70 % en moyenne saison. Elle attire notamment une clientèle issue de l'événementiel mais également une clientèle étrangère qui apprécie particulièrement le calme, la tranquillité et l’espace à disposition. Le tourisme d’affaires vient compléter le panel de clientèles. Le taux de fidélisation est important. Les canaux de commercialisation sont développés et à renforcer et des réservations pour la saison 2021 sont déjà enregistrées ! Des possibilités de développement sont à étudier : tables d’hôtes à relancer, création d’un gîte d’une capacité de 4 personnes, installation d’un espace bien-être (fitness, sauna…), aménagement de la grange pyramidale…

ENNORDRES

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Bien touristique en vente  à Sancoins
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Bien touristique

5 052 m² | 300000.00 €

Ancien hospice situé au cœur de la vallée de Germigny, proche de la forêt de Tronçais, Abbaye de Noirlac, Lac de Virlay, Etang de Goule, Bourges, Nevers. Immobilier Région Centre-Val de Loire dans le Cher entre Bourges et Moulins, à 30kms de Nevers, Moulins et de St-Amand Montrond, 03H00 de Paris. Complexe à réhabiliter, 3 Bâtiments : 1850 -1972 -1996 pour 80 chambres avec salle de bain, Halle de prestige, salle commune/réfectoire, cour au centre ville de Sancoins.

SANCOINS

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Bien touristique en vente  à St Amand Montrond
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Bien touristique

70 000 m² | 795000.00 €

Ancienne commanderie située au cœur du bocage berrichon, proche de la forêt de Tronçais,  de domaines de chasse, Abbaye de Noirlac, Lac de Virlay, Etang de Goule, Bourges.    Immobilier Région Centre-Val de Loire, au coeur de la France, à 03h00 de Paris, 40min de Bourges, 10min d'une sortie d'autoroute A71 Ensemble composé d'une gentilhommière du 17° siècle, reliée à un château néo-gothique d'apparat datant de 1882. Les deux corps de logis d'une surface de 1400m² : 650m² et 750m² sont articulés sur une tour monumentale abritant l'escalier d'honneur : 28 pièces, 20 chambres et deux salons d'apparat de 60m². Le château 18ème a gardé son ordonnance et ses décors , dont 11 chambres, idéal pour des chambres d'hôtes. Les dépendances comprennent un commun néo-gothique (boxes, garage, ancien logement de gardien) ,une grange berrichonne, un séchoir et un jardin clos avec un ruisseau. Le parc à l'anglaise de 7ha contient une motte féodale vestiges d'une forteresse qui fut au 13ème siècle, siège d'une commanderie du Temple. Des arbres centenaires avec une prairie plongeant à l'horizon. L'intérieur est à agencer, à réaménager et à rafraichir. La toiture est entièrement neuve.

ST AMAND MONTROND

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Bien touristique en vente  au Blanc
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Bien touristique

Bienvenue en Pays de Brenne !  Ce pays de 1000 étangs qui en compte en réalité plus de 3000 a été identifié, il y a 30 ans, Parc naturel régional de la Brenne. Cet espace offre des paysages exceptionnels composés d’une mosaïque d’étangs, de buttons, de prairies et de landes à bruyères. Reconnue  au niveau international pour sa biodiversité, c’est l’une des plus importantes zones humides de France. Cinquante espèces d’oiseaux nicheurs peuvent être observées en toute discrétion : héron pourpré, guifette  moustac ou grèbe à cou noir. Afin de découvrir cette richesse, des observatoires  sont installés en bordure d’étangs.  Deux sites conservatoires illustrent cette diversité offerte par dame Nature. La réserve de Chérine qui  est à la fois un territoire de recherche scientifique d’un patrimoine naturel d’exception, rare site d’accueil du public. : 14 observatoires sont proposés aux visiteurs dont 6 réservés  à des visites guidées. Quant à la propriété du Museum national d’histoire naturelle, la réserve zoologique de la Haute-Touche, elle  a pour vocation d’œuvrer pour la conservation d’espèces menacées ; bichonnés par les soigneurs, les animaux tous protégés représentant plus d’une centaine d’espèces évoluent à leur aise dans de vastes enclos. A quelques vols d’oiseaux de Brenne, le château d’Azay-le-Ferron est un exemple caractérisé des châteaux de la Loire. Ne manquez pas la Maison du parc, au cœur du hameau et voisine du Château du Bouchet, elle propose un convivial espace d’accueil et de dégustation. Le Blanc, capitale de la Brenne se partage entre les deux rives de la Creuse, la ville haute et  la ville basse offrant  des attraits spécifiques.  Quelques chiffres :  PNR – Maison du Parc : 70 000 Visites par an Office du tourisme Le Blanc : 10 000 visites par an Espace animalier de la Haute Touche : 30 000 visites par an Ecomusée de la Brenne (Le Blanc) : 6 000 visites par an Château Azay le Ferron : 20 000 visites par an Château du Bouchet (Rosnay)  Maison de la nature : 20 000 visites par an (saint Michel en Brenne)   Cet hôtel est situé sur la commune de Le Blanc, à l'ouest du département de l'Indre, sur l'axe Châteauroux - Poitiers et au cœur du Parc Naturel Régional de la Brenne.Traversé par la départementale 975,  située à 30 minutes de l’A20 et à 40 minutes de l’A10 (Paris-Bordeaux), le territoire se trouve au carrefour de trois régions, Centre, Limousin et Poitou-Charentes. L’établissement bénéficie d’un emplacement intéressant au 2 bis avenue Gambetta, en plein cœur de la Ville du Blanc (36 300), à proximité des commerces de centre-ville (bassin de vie de 30 000 habitants). Cet hôtel (2 étoiles en 2018) qui n'est plus en activité actuellement, dispose de 19 chambres  et d’une salle de petit-déjeuner. Toutes les chambres sont équipées d’une salle de bain attenante. L’établissement est situé en plein cœur de ville du Blanc (36 300), à proximité des commerces de centre-ville (bassin de vie de 30 000 habitants). Le site est entouré d'un grand nombre de parking publics. Cet ensemble immobilier répartit ses chambres entre le premier et le deuxième étage avec une entrée au RDC.L’établissement ne dispose pas de chambre handicapé et donc son accessibilité est à revoir (Extension RDC, ascenseur…). L’établissement développait un taux d’occupation de 50% moyen à l’année avec des prix de chambres variant autour de 60 euros. La clientèle était composée essentiellement de voyageurs de commerce, de clients liés à l’économie blancoise, aux manifestations culturelles, sportives et commerciales (Foire exposition, Chapitre nature, foire du 15 août, programmation culturelle…).

Le Blanc

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Bien touristique en vente  à Saint-Genou
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Bien touristique

110 000 m² | 3.00 €/m²

Vous avez un projet dans le secteur du slow tourisme, de création d'hébergements insolites, d'écolodges, ... ? Le plan d'eau de Saint-Genou (36500), un écrin de verdure pour votre projet. A 2h30 au sud de Paris, en Région Centre Val de Loire, la Communauté de communes Val de l’Indre Brenne vous accueille dans un cadre préservé ideal pour les amoureux de la nature. Ce plan d’eau s’étend sur une surface parcellaire de 55 hectares (surface en eau 36 hectares). • Nombreuses activités présentes sur le site : chemin de promenade autour du plan d’eau (environ 4km) et parcours découverte, pêche sur la partie ouest, plage aménagée en partie sud. En cours de création : sanitaires, poste de secours, local pour vente de boissons et restauration, jeux pour enfants, parcours sportif, terrain de pétanque, tyrolienne et air de pique-nique. Durant la saison estivale, un parc aquatique est installé et la plage est surveillée 6j sur 7. • Eau classée « EXCELLENTE » par l’Agence Régionale de Santé pour la baignade (classement le plus haut en terme de qualité). Une fois les sanitaires réalisés au cours du 1er semestre 2021, la Communauté de communes envisage d’obtenir le label « Pavillon Bleu » pour la baignade. Le plan d'eau de Saint-Genou a accueilli 17 250 personnes en 2020. A proximité, les activités sont multiples : - Randonnée Pédestre GR 46, Saint-Genou / à 2 km, 200 km de sentiers au cours desquels les marcheurs pourront observer les paysages bocagers du Boischaut Nord, profiter des jardins de Châteauroux ou encore se plonger au cœur du Pays de George Sand... - L'église romane de Saint-Genou - Train touristique du Bas Berry, Argy / à 6 km, - Golf du Val de l’Indre (18 trous) Villedieu-sur-Indre / à 18 km, situé au bord de la Trégonce, parmi les cèdres et les chênes centenaires de l'ancien parc du château de Villedieu-sur-Indre, - Le Château d'Argy, château des XV°-XVI° siècles, avec sa galerie Renaissance, joyau de site, et les communs du XVII° siècle, entouré d'un parc de 40 ha, composent un patrimoine exceptionnel alliant harmonie architecture et nature, - Le Château du Boisrenault, château du 19ème de style Renaissance entouré d'un petit bois d'arbres centenaires, qui vous propose hébergement et restauration (chambre d'hôtes)  - le Parc Naturel Régional de la Brenne. 3 000 étangs, 267 espèces d’oiseaux dont 150 espèces nicheuses, 100 000 tortues Cistude, 1 600 espèces végétales dont les orchidées sauvages et des milliers d’insectes et d’animaux… Rien d’étonnant à ce que le Parc naturel Régional de la Brenne attire chaque année des milliers de naturalistes et de visiteurs à la recherche d’un cadre naturel authentique. - Le Parc zoologique de la Haute-Touche,  - Le Château d'Azay-le-Ferron L’Indre à vélo, l’itinéraire débute en Touraine à Azay-le-Rideau et se poursuit en Berry avec un parcours cyclable traversant cette campagne authentique qui démarre de  Saint-Cyran-du Jambot à Jeu-les-Bois et passe par le Val de l’Indre à travers Chatillon-sur-Indre, Palluau, Saint-Genou, Buzançais, Villedieu-sur-Indre, Châteauroux.   Situé à 25 min à l’ouest de Châteauroux, sur l’axe Châteauroux / Tours, Saint-Genou, commune de 1 000 habitants qui possède tous les services de première nécessité, est par ailleurs située à 30 min des premiers Châteaux de la Loire, du Château de Valençay, du zoo de Beauval, de la Cité Royale de Loches et 20 min du Parc Naturel Régional de la Brenne. Le plan d’eau de Saint-Genou est situé à 2 km du centre bourg et à 4 km de Buzançais (5 000 habitants), ville phare de la Communauté de communes Val de l'Indre Brenne.   Photos : Communauté de communes Val de l'Indre Brenne. • Plan d’eau  d’une surface en eau de 36 ha, • Sur une surface totale parcellaire d’environ 55 ha, Terrains à aménager d'une surface de 11 hectares - divisibles - composé de bois, sous - bois et de prairie, proposés à la vente ou dans le cadre d'un bail emphythéotique. Sur le terrain, ​présence d'une ancienne ferme de type longère berrichonne et ses dépendances d'environ 300 m², à rénover.  

Saint-Genou

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Pourquoi choisir la région Centre-Val de Loire ?

Une offre touristique de renommée mondiale
La région Centre-Val de Loire est la Région des CHÂTEAUX de la LOIRE. Son patrimoine naturel et culturel remarquable vous offre :

  • Des sites naturels d’exception : La Vallée de la Loire, 280 km inscrits au patrimoine mondial de l’Unesco, la vallée du Cher, Indre à Vélo, Canal du Berry, Parc naturel de La Brenne, La Loire (dernier fleuve sauvage d'Europe)
  • Des monuments uniques et prestigieux : 666 édifices et châteaux classés, 65 musées, des villages de caractère...
  • Des terroirs et une gastronomie réputés : Touraine, Sologne, Berry / Tarte Tatin, lentille verte du Berry, Crottin de chavignol ...
  • Œnotourisme : 3e grande région viticole française : 15 vins d’appellation d’origine protégée
  • Cyclotourisme : + de 5000 kms d'itinéraires cyclables, La Loire à Vélo (1 million de cyclistes par an ; 22,6 million de retombées économiques), Cœur de France à vélo, ...
  • Des sites de loisirs emblématiques : ZooParc de Beauval (41) avec 1,6 millions de visiteurs en 2019, Center Parcs Sologne, Lac d’Eguzon...
  • 2 aéroports internationaux Tours et Châteauroux
  • 1 er hub autoroutier vers la France et l’Europe

Des manifestations renommées et attractives
La Région Centre-Val de Loire s’anime tout au long de l’année : festivals de musique, de théâtre de rues ou de bande dessinée, mise à l’honneur de l’équitation, fêtes autour de la Loire ou spectacles son et lumière dans le cadre somptueux des châteaux de la Loire. Principales manifestations : Printemps de Bourges, fêtes Johanniques d’Orléans, Festival de Loire à Orléans, Jazz en Touraine, Festival DARC, fêtes franco-écossaises, Chartres en lumière, Bd Boum à Blois, Festival Des lyres d'été et des Lyres d’Hiver à Blois, Festival International des jardins, les Nuits des lumières de Bourges, Vitiloire à Tours, les journées gastronomiques de Sologne à Romorantin ...
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Un nouveau dispositif d’aides régionales : CAP Hébergement Touristique
Une aide au conseil pour :

  • les études préalables à un projet d’hébergement touristique
  • les études/bilans relatifs à la qualité environnementale de l’hébergement touristique

Une aide simplifiée pour la création de chambres d’hôtes, de meublés de tourisme et de structures légères d’hébergement en plein air. Une aide bonifiée pour la création, la rénovation et/ou l’extension des hôtels, campings, hébergements du tourisme social et solidaire, gîtes d’étape.
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Vous êtes une marque, un entrepreneur ou une organisation et vous avez pour projet de vous implanter en région Centre-Val de Loire ? Que votre objectif soit d’acheter ou de louer, Setting’Up vous propose un large panel de biens de tourisme (terrains et bâtiments). Nos équipes se mettent à votre disposition pour vous accompagner et répondre à toutes vos questions.

Setting’Up vous propose de découvrir l’offre touristique à destination des entrepreneurs locaux et de toute la France. Si vous souhaitez acheter ou louer un bien touristique en région Centre-Val de Loire, explorez nos offres et trouvez le bien qui répond à tous vos besoins.

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veronique.gerin@devup-centrevaldeloire.fr

06 31 78 14 01

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karine.gaudebert@devup-centrevaldeloire.fr

06 31 64 98 26

Indre-et-Loire (37)

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mchambert@touraine.cci.fr

02 47 47 21 19

Loir-et-Cher (41)

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sabrina.bouillault@devup-centrevaldeloire.fr

06 31 84 21 78

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